שכונת הציפורים

מתפרשת על שטח של 370 דונם, הציפורים היא אחת משתי השכונות החדשות בעיר שנמצאות כרגע בשלבי בנייה ושיווק יחידות דיור.

מיקום

מיקומה של השכונה הוא בין השכונות "אבני חן" ל"גבעת המשואה" ו"השבטים" (ראו מפה מצורפת).

גבולה הצפוני הוא פארק ענבה, גבולה הדרומי הוא כביש 431, שדרות החשמונאים - השדרה הראשית של העיר - נמצאת ממזרח, ובמערב נמצא כביש 3 ושכונת נופים, השכונה השנייה שנבנית כעת.

מה בתכנון

השכונה, שכונתה בעבר "קייזר דרום" כוללת 991 יחידות דיור לאחר שמתכנניה בצעו שתי הפחתות של מספר יחידות הדיור על מנת למנוע פגיעה בפארק ענבה הסמוך וקרבה לכביש 431.

מלבד מתחמי המגורים ייבנו בשכונה בי"ס יסודי, שני מרכזים מסחריים, בית כנסת, חמישה קומפלקסים של גני ילדים, מרפאה, טיפת חלב ושטח המיועד לתחום התרבות או הנוער והחינוך הבלתי פורמאלי.

בצד הצפוני של השכונה, בחיבור עם פארק ענבה, תבנה טיילת לכל אורכה בדומה לטיילת שנבנתה ברחוב שני בשכונת אבני חן, מקבילתה של שכונת הציפורים, הנמצאת מצדו השני של הפארק.

את תכנונה של השכונה ליוו שנים ארוכות של בירוקרטיה ומחלוקת שבין השאר הביאו לצמצום מספר יחידות הדיור בשכונה והזזתם של יחידות דיור אחרות בשל קרבתן לפארק ענבה ולכביש 431.

בעבר תוכנן לקרוא לשכונה קייזר דרום על שם המתכנן שלה דני קייזר וסמיכותה לשכונת אבני חן שבעבר נקראה מתחם קייזר. ועדת השמות העירונית החליטה לקרוא לשכונה בשם "הציפורים" כאשר שמות שבעת הרחובות בשכונה ייקראו: דוכיפת, נחליאלי, סלעית, עפרוני, שלדג, צוקית וחסידה.

דיור בר-השגה

בשכונה החדשה יוקצו 167 יחידות דיור לזוגות צעירים במסגרת פרויקט "דיור למשתכן" ע"פ הקריטריונים שנקבעו עם שר השיכון, מתוכם 30% מיועדים לזוגות צעירים ללא ילדים, ו-30% למשפחות עד שלושה ילדים.

בנוסף 164 יחידות דיור יהיו מיועדות מראש להשכרה. המשמעות לכך היא שכמעט שליש מהשכונה מיועד לדיור בר השגה וזו בשורה משמעותית שתסייע רבות לזוגות צעירים בתחילת דרכם ומשפחות לרכוש דירה במודיעין- מכבים-רעות במחיר שפוי.

מי בונה ומי משווק

ארבע חברות בנייה זכו בשמונה מתחמים שונים בהם ייבנו 671 יחידות דיור חדשות.

25% מדירות אלה, כ-167 יחידות דיור יימכרו במסגרת מכרז למשתכן לזכאי משרד השיכון במחיר משוער של כ-750 אלף שקלים לדירת שלושה חדרים. דירות הדיור למשתכן מתחלקות בתמהיל יחסי בין כל חברות הבנייה בשכונה.

למכרז נוסף של המתחם הכולל 164 יחידות דיור שהיו מיועדות להשכרה בלבד לא נגש אף יזם בדומה למכרזים דומים בערים אחרות בארץ.

• חברת זלברמינץ זכתה במתחם אחד הכולל סך הכל 156 יחידות דיור.
• חברת האחים אוזן זכתה בשני מתחמים: האחד כולל 44 יחידות דיור והשני כולל 72 יחידות דיור.
• גם חברת פרץ בוני הנגב זכתה בשני מתחמים והיא החברה שתבנה הכי הרבה יחידות דיור בשכונה: האחד כולל 180 יחידות דיור והשני כולל 96 יחידות דיור.
• חברת הבנייה אלמוג זכתה בשלושה מתחמים בשכונה: 32 יחידות דיור, 35 יחידות דיור ו-56 יחידות דיור.

בעתיד ישווקו 156 יחידות דיור נוספות בשכונה שיביאו להשלמתה ובסך הכל ל-991 יחידות דיור.